Οι μεταναστευτικές πολιτικές του Τρουντό επιδεινώνουν τη στεγαστική κρίση

Οι μεταναστευτικές πολιτικές του Τρουντό επιδεινώνουν τη στεγαστική κρίση

Το άρθρο υπογράφει
ο Lorne Gunter

© www.torontosun.com

Δεν είναι ρατσισμός ή ξενοφοβία, είναι απλά μαθηματικά. Καθώς η κυβέρνηση Τρουντό έχει αυξήσει τη μετανάστευση σε επίπεδα ρεκόρ, η προσφορά κατοικιών της χώρας απέτυχε να συμβαδίσει. Εκατοντάδες χιλιάδες νέοι Καναδοί εισέρχονται στη χώρα κάθε χρόνο, ενώ ο αριθμός των νέων οικιστικών μονάδων που χτίζονται δεν είναι καν τόσο υψηλός όσο ήταν στη δεκαετία του 1970. Υπό αυτές τις συνθήκες, είναι εύκολο να καταλάβουμε τι θα συμβεί στη συνέχεια.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία που συνέταξε το Ινστιτούτο Fraser του Βανκούβερ, τα τελευταία πέντε χρόνια, ο πληθυσμός του Καναδά αυξήθηκε κατά μέσο όρο 553.568 άτομα ετησίως. Εν τω μεταξύ, ο μέσος αριθμός νέων οικιστικών μονάδων (σπίτια, διαμερίσματα, condos κ.λπ.) αυξήθηκε μόλις κατά 205.762 ετησίως. Αυτό είναι το μεγαλύτερο «στεγαστικό κενό» στην ιστορία μας.

Σκεφτείτε, ότι κατά τη διάρκεια της δεκαετίας του 1970, υπήρχαν κατά μέσο όρο 300.000 νέοι Καναδοί ετησίως, ενώ ο αριθμός των νέων σπιτιών που χτίζονταν ήταν μόλις περίπου 240.000. Αυτό σημαίνει ότι τα επίπεδα μετανάστευσης είναι 86% πάνω από τα επίπεδα της δεκαετίας του ’70, ενώ η κατασκευή κατοικιών είναι 14% χαμηλότερη. Φυσικά, όταν υπάρχει πολύ περισσότερη ζήτηση από την προσφορά, οι τιμές αυξάνονται.

Υπάρχει όμως και συνέχεια….

Αυτό δεν οφείλεται εξ ολοκλήρου στην επέκταση της μετανάστευσης από τους Φιλελεύθερους. Τα περισσότερα χρόνια στον Καναδά υπάρχουν περίπου 40.000 έως 50.000 περισσότερες γεννήσεις από θανάτους. Αυτό σημαίνει ότι ένα ποσοστό μεταξύ 7% και 9% της μέσης ετήσιας αύξησης του πληθυσμού μας είναι «φυσικό». Δηλαδή από τις εγχώριες γεννήσεις και όχι από τη μετανάστευση. Ωστόσο, μεγάλο μέρος της πίεσης στις αγορές κατοικίας προέρχεται από τη μετανάστευση.

Σημείωση: Είπα «μετανάστευση», όχι «μετανάστες». Δεν κατηγορώ τους μετανάστες για τη στεγαστική κρίση του Καναδά. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση ελέγχει τα επίπεδα μετανάστευσης.

Εάν η ομοσπονδιακή κυβέρνηση σας προσφέρει την ευκαιρία να μετακομίσετε εδώ, πάρτε την. Είναι λάθος της Οτάβα αν επιτρέπει την είσοδο νεοφερμένων πολύ πιο γρήγορα από ό,τι χτίζονται μέρη για να ζήσουν.

Μόνο ως αστείο μπορούμε να το λάβουμε, ότι ο πρωθυπουργός Τζάστιν Τρουντό επέμεινε τον Αύγουστο 2023, ότι η μετανάστευση ήταν η «λύση», όχι το πρόβλημα. Ο Καναδάς, ισχυρίστηκε, χρειαζόταν «περισσότερους ξυλουργούς, πιο ειδικευμένους εργάτες, περισσότερους ανθρώπους… Να χτίσουμε τα σπίτια που χρειαζόμαστε για να ταιριάξουμε με την αναπτυσσόμενη οικονομία που έχουμε σε ολόκληρη τη χώρα».

Πρώτον, η οικονομία του Καναδά είναι από τις πιο αργά αναπτυσσόμενες στον ανεπτυγμένο κόσμο. Και αναμένεται να παραμείνει έτσι για περισσότερο από μια δεκαετία, χάρη στις πολιτικές των Φιλελευθέρων κατά των επιχειρήσεων, της υψηλής φορολογίας και των υψηλών επιτοκίων.

Επομένως, είναι αμφίβολο να ισχυριστεί κανείς, ότι η στεγαστική κρίση οφείλεται σε μια ταχέως αναπτυσσόμενη οικονομία, όταν οφείλεται σαφώς στην ταχέως αναπτυσσόμενη μετανάστευση σε μια αργά αναπτυσσόμενη οικονομία.

Αλλά ας παίξουμε το παιχνίδι του πρωθυπουργού για ένα λεπτό. Εάν χρειαζόμαστε περισσότερους ειδικευμένους εμπόρους για να λύσουμε την έλλειψη στέγασης, ποιο ποσοστό των νεοεισερχόμενων μάς ταιριάζει σε αυτό το νομοσχέδιο; Οι τελευταίες στατιστικές δείχνουν, ότι μόνο το 12% περίπου των μεταναστών κατέχουν έστω και βασικές γνώσεις σε ότι έχει να κάνει με κατασκευές κατοικιών, έτσι να μπορούν να εργαστούν σε αυτόν τον τομέα.

Ακόμη και αν χρειαζόμαστε περισσότερους μετανάστες για να χτίσουμε το επιπλέον 1,5 εκατομμύριο νέες κατοικίες που απαιτούνται για την επίλυση της κρίσης μας, οι Φιλελεύθεροι ούτε στρατολογούν ούτε δέχονται τα σωστά είδη μεταναστών.

Υπάρχουν, φυσικά, και άλλοι λόγοι, για τους οποίους η στέγαση έχει γίνει τόσο απρόσιτη υπό την κυβέρνηση Trudeau. Για παράδειγμα, το 2016 οι Φιλελεύθεροι αύξησαν το ποσό των χρημάτων που έπρεπε να αποταμιεύσουν οι αγοραστές κατοικιών για προκαταβολή στο 20%. Και η πολιτική υψηλών επιτοκίων των Φιλελευθέρων έχει καταστήσει απαραίτητο για τους αγοραστές να παρουσιάζουν σημαντικά υψηλότερα εισοδήματα, για να πληρούν τις προϋποθέσεις για στεγαστικά δάνεια, ακόμη και για σπίτια που τιμολογούνται σε επίπεδα για τα οποία θα μπορούσαν να πληρούν τις προϋποθέσεις πριν από δύο ή τρία χρόνια.

Κάτω από τις οικονομικές πολιτικές των Φιλελευθέρων, επίσης, το εισόδημα από την απασχόληση των Καναδών έχει αυξηθεί αργά, αν όχι καθόλου. Τα εισοδήματα των Αμερικανών έχουν προχωρήσει κατά την ίδια περίοδο και οι ενάρξεις στέγασης τους έχουν ξεπεράσει και τα δικά μας. Αυτό σημαίνει ότι τα εισοδήματα των Αμερικανών αγοραστών κατοικιών έχουν σχεδόν συμβαδίσει με τις τιμές των κατοικιών εκεί.

Η απλή αλήθεια είναι ότι οι Φιλελεύθεροι είναι αφελείς και ανίκανοι οικονομικοί διαχειριστές. Φαινομενικά έχουν πολύ λίγη κατανόηση για το πώς λειτουργεί η οικονομία και πώς οι αποφάσεις τους, όπως η υπερφόρτωση της μετανάστευσης και η αύξηση του εθνικού χρέους, επηρεάζουν το κόστος ζωής των απλών Καναδών.