Άρχισε η ελεύθερη πτώση των ακινήτων

Η TD Bank βλέπει πτώση έως και 25 τοις εκατό στις τιμές των κατοικιών στον Καναδά μέχρι τις αρχές του 2023

Μια νέα έκθεση της TD Bank υποδηλώνει ότι η μέση τιμή ενός σπιτιού στον Καναδά θα μπορούσε να πέσει μεταξύ 20 και 25 τοις εκατό από την κορύφωσή της, που παρατηρήθηκε νωρίτερα φέτος έως το πρώτο τρίμηνο του 2023.

Η έκθεση, που δημοσιεύτηκε τη Δευτέρα 29 Αυγούστου, έρχεται την ώρα που μειώθηκαν οι τιμές το καλοκαίρι, καθώς τα στεγαστικά δάνεια και τα επιτόκια αυξήθηκαν. Πολλοί αναμένουν ότι η πτώση θα συνεχιστεί και το φθινόπωρο και ακόμη και το χειμώνα.

Τα τελευταία στοιχεία από την Canadian Real Estate Association (CREA) έδειξαν ότι οι τιμές έφτασαν τα 629.971 δολάρια τον Ιούλιο, μειωμένα κατά 5 τοις εκατό από 662.924 δολάρια τον περασμένο Ιούλιο. Σε εποχικά προσαρμοσμένη βάση, ανήλθε σε 650.760 δολάρια, πτώση 3 τοις εκατό από τον Ιούνιο.

Η προβλεπόμενη πτώση της τιμής της έκθεσης αντιπροσωπεύει μια άνευ προηγουμένου πτώση τουλάχιστον από τα τέλη της δεκαετίας του 1980, όταν ξεκίνησαν τα δεδομένα, αλλά ακολουθεί μια άνιση άνευ προηγουμένου αύξηση κατά τη διάρκεια της πανδημίας, έγραψε ο οικονομολόγος τής TD, Rishi Sondhi. «Η προβλεπόμενη πτώση στις εθνικές τιμές των κατοικιών θα επαναλάβει μόνο εν μέρει το 46% κατά τη διάρκεια της πανδημίας», δήλωσε ο Sondhi.

«Ως εκ τούτου, η πρόβλεψή μας μπορεί να περιγραφεί πιο εύστοχα ως αναβαθμονόμηση της αγοράς, αντί για κάτι πιο αυστηρό».

Ο Sondhi λέει ότι τα χειρότερα αποτελέσματα πιθανότατα θα αποφευχθούν, λόγω πολλών παραγόντων που θα βοηθήσουν στη μείωση της ζήτησης και των τιμών των κατοικιών – ο ταχύτερος κύκλος αύξησης επιτοκίων εδώ και δεκαετίες, τα αυξανόμενα εισοδήματα των καταναλωτών και η υπερβολική αποταμίευση και τα χαμηλά αποθέματα στις νέες αγορές και στις αγορές μεταπώλησης.

Η πρόβλεψη τιμολόγησης του Sondhi είναι σύμφωνη με αυτή που έγινε από μια τριάδα οικονομολόγων της Desjardins. Περίμεναν ότι η μέση εθνική τιμή κατοικίας θα μειωνόταν κατά 15 τοις εκατό, μεταξύ του υψηλού του Φεβρουαρίου – 817.253$ – και του τέλους του 2023, αλλά προσάρμοσαν την πρόβλεψή τους τον Αύγουστο για να προβλέψουν πτώση μεταξύ 20 και 25 τοις εκατό.

Εν τω μεταξύ, η CREA προέβλεψε τον Ιούνιο ότι η εθνική μέση τιμή κατοικίας θα αυξηθεί κατά 10,8 τοις εκατό σε ετήσια βάση στα 762.386 δολάρια μέχρι το τέλος του 2022 και θα φτάσει τα 786.252 δολάρια το 2023. Ο Meray Mansour, κτηματομεσίτης στο Τορόντο, είπε ότι η πρόβλεψη του Sondhi φαίνεται πιο ρεαλιστική, με βάση τα όσα έχει δει τους τελευταίους μήνες. Σε γειτονιές του Τορόντο, όπως το Beaches και το Leslieville, ανακάλυψε ότι οι τιμές έχουν ήδη μειωθεί κατά 10%.

«Ο πραγματικά έξυπνος αγοραστής εκμεταλλεύεται την ευκαιρία, αλλά ορισμένοι αγοραστές σκέφτονται πολύ περισσότερο… θα μειωθεί πολύ περισσότερο», είπε.

Θεωρεί αυτή την περίοδο ως «επαναφορά», ειδικά για τους πωλητές που είναι συνηθισμένοι σε πολέμους προσφορών και στα ύψη των τιμών, ενώ η αγορά βρισκόταν σε κατάθλιψη κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Η έκθεση της Sondhi εκτίμησε επίσης, ότι ο αριθμός των πωλήσεων κατοικιών θα μειωθεί κατά 35 τοις εκατό έως το πρώτο τρίμηνο του 2023.

«Η προβλεπόμενη πτώση των πωλήσεων κατοικιών στον Καναδά εμπίπτει αρκετά στο εύρος που παρατηρήθηκε σε προηγούμενες πτώσεις τιμών κατοικιών και ξεπεράστηκε από την παγκόσμια οικονομική κρίση, κατά την οποία οι τιμές μειώθηκαν κατά 38 τοις εκατό», έγραψε ο Sondhi.

Η CREA διαπίστωσε ότι οι πωλήσεις κατοικιών τον Ιούλιο μειώθηκαν 5,3 τοις εκατό σε σύγκριση με τον Ιούνιο. Ο πραγματικός αριθμός πωλήσεων τον περασμένο μήνα ήταν 37.975, μειωμένος κατά 29 τοις εκατό σε σύγκριση με τον περασμένο Ιούλιο.

Μακροπρόθεσμα, η TD παραμένει θετική στις προοπτικές για τη στέγαση, επειδή προβλέπει ότι η πληθυσμιακή αύξηση θα παραμείνει υγιής, υποστηρίζοντας τη θεμελιώδη ζήτηση για στέγαση.

© The Canadian Press